LOCALISATION, LOCALISATION, LOCALISATION!

SIS EN PLEIN COEUR DU PLATEAU MONT-ROYAL, à l'intersection de la RUE SHERBROOKE E., à moins de 5 minutes de marche du PARC LAFONTAINE, des ÉCOLES primaires et secondaires, des garderies, épiceries, pharmacies, boutiques et restaurants de renom du PLATEAU, cette COPROPRIÉTÉ de 2 CHAMBRES ayant subi de nombreuses améliorations se situe au REZ-DE-CHAUSSÉE d'un immeuble comptant un total de 13 UNITÉS. Elle vous offre des AIRES OUVERTES, un CACHET hors-pair ainsi qu'une magnifique TERRASSE PRIVÉE! Venez découvrir votre prochaine adresse, et la LIBERTÉ de vous déplacer à pied!

Métro Frontenac : 16 min.
Métro Sherbrooke : 20 min.
Métro Berri-UQAM : 28 min.
Autobus 10-24-356 : 1 min.
Autobus 29 : 4 min.
Autobus 45-359 : 5 min.


**LE 3631 AVENUE DE LORIMIER**

HALL D'ENTRÉE avec porte d'acier vitrée en façade, vitrail décoratif, carrelage de céramique au sol et balustrade en bois menant aux pièces maîtresses à AIRES OUVERTES.

SALON avec lattes de bois au sol, magnifique mur de briques véritables et fenestration en baie et en façade.

SALLE À MANGER avec mêmes lattes au sol et armoires de mélamine intégrées au mur, utilisées comme "garde-manger".

CUISINE RÉNOVÉE (2010) avec lattes au sol, longs plans de travail et armoires en bois "chocolat noir", caissons supérieurs en mélamine au fini "bois naturel" avec portes givrées à ouverture ascendante, poignées en inox, évier simple, hotte, tablettes en acier inoxydable et fenêtre à manivelle en façade.

GRAND BOUDOIR avec mêmes lattes de bois au sol et briques véritables au mur, penderie simple et porte d'accès vitrée vous donnant accès à la TERRASSE. Cet espace est idéal pour y aménager un BUREAU!

CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE avec lattes de bois au sol, niche allongée et arrondie avec tablettes et armoire intégrées, deux (2) penderies doubles et fenêtre coulissante sur le côté.

BUREAU ATTENANT avec mêmes lattes au sol et fenêtre à manivelle sur le côté. Ici, vous pourriez y aménager votre WALK-IN DE RÊVE!

CHAMBRE À COUCHER SECONDAIRE de bonne dimension avec lattes de bois au sol, penderie simple, mur de brique décoratif et deux (2) fenêtres à manivelle côté-terrasse.

SALLE DE BAINS avec céramique rectangulaire au sol, vanité de bois en coin recouverte d'un comptoir de quartz "noir", évier simple, bain à remous recouvert de lambris "blanc", grande douche en céramique avec carrelage au mur et sous la fenêtre coulissante givrée sur le côté.

COIN-LAVAGE avec armoires supérieures en mélamine "brun chocolat", localisé dans le long corridor (16'3) menant à la CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE.

TERRASSE PRIVÉE tout juste RÉNOVÉE (2020) en bois traité avec MURS D'INTIMITÉ et une vue sur le JARDIN INTÉRIEUR.

BREF, UNE VISITE ET VOUS SEREZ CONQUIS!


**NOTES**

1) SUPERFICIE HABITABLE : 95.7 mètres carrés ou 1,030.11 pieds carrés au certificat de localisation.

2) FRAIS DE CONDO : 311.85 $ par mois en date du 18 août 2020.