Prochaine visite libre le
dimanche
15 février 2026 de 11H30 à 13H30
1 100 000 $
Maison à étages à vendre - Laval (Fabreville) (Est)
1 100 000 $
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Prochaine visite libre
2026-02-15
11:30 - 13:30
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3649 Rue de Calvi, Laval (Fabreville) (Est), H7P 5W3
Rare opportunité d'acquérir un cottage de prestige situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Fabreville, à proximité du Golf Ste-Rose et de l'école Poly-Jeunesse. Implantée sur un terrain exceptionnel de plus de 12 500 pi², sans voisin à l'arrière, la propriété offre une cour intime aménagée avec un souci du détail digne d'un magazine, mettant en vedette une majestueuse piscine creusée. Construite par le réputé constructeur Louis Seize, la résidence se distingue dès l'entrée par la qualité supérieure des matériaux et de la construction. Un modèle unique, rarement offert sur le marché. Un véritable coup de coeur à découvrir !
-
Superficie du terrain:
12 561 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 16
- Année de construction : 1994
Particularités du bâtiment
47' X 49' Irrégulières
1994
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Aluminium , Brique
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Chauffé , Simple largeur
Salle de lavage : 2
Thermoplastique
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Addenda
** À l'arrière du garage, un studio de musique, salle de cinéma, salle de jeux ou salle familiale de 16' x 34' a été aménagé. Son niveau d'insonorisation, comparable à un studio professionnel, est tout simplement exceptionnel, une installation pratiquement inégalée en milieu résidentiel.
Commodités à distance de marche
* IGA, Pharmaprix, Tim Hortons, Dollarama, Jean-Coutu
* Bibliothèque Gabrielle-Roy
* Arrêt d'autobus à **2 minutes de marche** (ligne 73 -- boul. Ste-Rose / rue de Gênes)
* Accès rapide aux autoroutes **15 et 13** via le boulevard Ste-Rose
À proximité
* Écoles primaires : des Cèdres, du Petit-Prince et Marc-Aurèle-Fortin
* École primaire anglophone : Twin Oaks
* École secondaire Poly-Jeunesse (1er à 5e secondaire)
* Collège privé du Citoyen (1er à 5e secondaire)
* Parc Marc-Aurèle-Fortin, offrant de nombreuses installations sportives : baseball, soccer, tennis, basketball, modules pour enfants ainsi qu'un parc à chiens
*** À noter : Le garage ne permet actuellement pas d'y stationner un véhicule, la majorité de l'espace étant aménagée en salle familiale / studio de musique / salle de cinéma. Cet espace pourrait toutefois être reconfiguré et remis entièrement à sa vocation de garage, selon les besoins de l'acheteur.
____
** Visite sur RDV samedi le 14 février 2026 de 11h00 à 13h00 et VISITE LIBRE dimanche le 15 février 2026, de 11h30 à 13h30.
** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici mercredi le 18 février 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 19 février 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 19 février 2025, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.
Particularités du bâtiment
47' X 49' Irrégulières
1994
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Aluminium , Brique
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Chauffé , Simple largeur
Salle de lavage : 2
Thermoplastique
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Particularités du terrain
50' X 171' Irrégulières
12 561 Pi2
Clôturé , Paysager
Plat
Double largeur ou plus , Pavé uni
Allée : 6 , Garage : 1
Chauffée , Creusée
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Chambre principale | 2e niveau | 12'2" X 17'10" irr. | Bois | |
| Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 6'6" X 12'3" irr. | Bois | |
| Salle de bains | 2e niveau | 10'7" X 11'6" irr. | Céramique | |
| Chambre | 2e niveau | 10'7" X 12'9" irr. | Bois | |
| Chambre | 2e niveau | 11'4" X 12'5" irr. | Bois | |
| Salle de bains | 2e niveau | 9'2" X 5'11" irr. | Céramique | |
| Salle de lavage | 2e niveau | 5'3" X 9'9" irr. | Linoléum | |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15' X 18'1" irr. | Bois | |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'3" X 12' irr. | Céramique | |
| Coin-repas | 1er niveau/RDC | 13'11" X 7'5" irr. | Céramique | |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'9" X 13'9" irr. | Bois | |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 5'1" X 6'2" irr. | Céramique | |
| Studio de musique/salle de cinéma | 1er niveau/RDC | 16'10" X 34'5" irr. | Tapis | ou SFM avec foyer gaz |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 13'11" X 30'6" irr. | Plancher flottant | |
| Chambre | Sous-sol 1 | 13'3" X 18'5" irr. | Plancher flottant | |
| Rangement | Sous-sol 1 | 18'5" X 15'5" irr. | Plancher flottant |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Biénergie , Électricité , Mazout
Foyer au gaz
Installation aspirateur central , échangeur d'air , Système d'alarme , Thermopompe centrale , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Fixtures, stores, pôles-rideaux, lave-vaisselle, balayeuse centrale et acc., système d'alarme et acc., structure du bar au studio de musique/cinéma, accessoires de la piscine incluant le chauffe-eau au propane, gazebo 12'X12' et cabanon. ***Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Tous les accessoires accrochés au mur et plafond de la salle de musique incluant rideaux noir dans la salle de musique/cinéma. ***Le Réservoir de propane pour le foyer et le chauffe-piscine est en location +/- 112$ par année, sera pris en charge par l'acheteur à la signature de l'acte de vente. SVP l'indiquer à la clause 11.6 de votre PA.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Le quartier en quelques statistiques
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12.5%
-
26.6%
-
13.7%
-
16.7%
-
30.6%
-
78.8%
-
3.8%
-
0.9%
-
15.4%
-
1.1%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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- (2025)
- (2025)
Mon nom est LUC NEVEU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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LUC NEVEU
RE/MAX 2001 | 360 boul. Curé-Labelle, Laval (Fabreville), Québec, H7P 2P1
- Bur.: 450-625-2001 | 514-392-1397
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- Téléc.: 450-625-7022
STEVE LAVOIE
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