Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Immeuble Mixte Commercial et Résidentiel

Situé stratégiquement sur le boulevard Sainte-Rose, cet immeuble à vocation mixte représente une occasion rare pour investisseurs ou propriétaires occupants. Offrant une excellente visibilité et un accès facile, il bénéficie d'un potentiel de revenus et d'aménagement remarquable.

Caractéristiques Principales :

Type d'immeuble : Mixte (Commercial et Résidentiel)

Revenus locatifs résidentiels : Environ 3 200 /mois(38400 / an)

Superficie (commercial) : Environ 5 000 pi²

Zonage : Permettant une grande flexibilité d'usages

Espaces Commerciaux (Rez-de-chaussée) - Environ 5 000 pi²

Un vaste espace commercial avec deux adresses civiques distinctes, offrant une polyvalence exceptionnelle.

Salle de Montre / Espace Principal (Avant) :

Superficie d'environ 2 000 pi².

A bénéficié de rénovations majeures récentes, incluant :

Électricité et plomberie refaites.

Système de chauffage et climatisation central (CVC) neuf.

Système de surveillance par caméra.

Garage / Entrepôt (Arrière) :

Superficie d'environ 3 000 pi² avec porte de garage.

Idéal pour stockage, atelier, distribution ou autre usage complémentaire.

Unités Résidentielles (2e étage)

Quatre logements entièrement loués, assurant des revenus stables et immédiats.

Composition :

2 x Studios (1 ½)

2 x Appartements 4 ½

Revenu mensuel total : Environ 3 200 $

Potentiel et Points Saillants :

Emplacement Stratégique : Situé sur une artère achalandée, à proximité immédiate des commerces, des services et des grands axes routiers (Autoroute 13 et Boulevard Arthur-Sauvé).

Idéal pour Propriétaire Occupant : Exploitez votre entreprise au rez-de-chaussée tout en bénéficiant des revenus des logements pour couvrir une partie de l'hypothèque.

Potentiel d'Optimisation : Possibilité de diviser l'espace commercial en deux locaux distincts pour maximiser les revenus locatifs.

Flexibilité d'Usage : L'espace commercial peut facilement être converti pour accueillir des bureaux professionnels, une clinique, un commerce de détail ou conserver sa configuration actuelle.

Un immeuble à très fort potentiel offrant de multiples options. Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités.