*Opportunité d'investissement*

Superbe duplex situé dans le secteur de Laval-Ouest !

*Possibilité d'occupation au rez-de-chaussée dans un délai de 90 jours.*
Au rez-de-chaussée se trouve un grand logement 6 1/2 composé de trois chambres à coucher et d'une salle de bain complète. L'espace de vie est vaste et lumineux avec une généreuse fenestration. Un grand balcon extérieur est accessible du logement.

Au sous-sol se trouve un logement 4 1/2 comportant deux chambres à coucher et une salle de bain moderne avec douche indépendante. *Le locataire a accepté une augmentation de 50$/mois à compter du 1er mai 2024, le loyer sera donc de 1 450 $/mois, sans compter les services publics.*



AMÉLIORATIONS ET COMMODITÉS:

-Toit complètement refait en 2023
-Clapet anti-retour a été installé en 2023 pour empêcher le refoulement des eaux usées.
-Excavation fait pour remplacer la plomberie effectuée en 2023
-Chambre supplémentaire a été construite dans l'unité du sous-sol.
-Un nouveau panneau électrique et une séparation des services publics ont été faits pour chaque unité
-Un nouveau revêtement de sol en vinyle a été fait dans les deux unités
-Grande cour arrière avec piscine hors-terre


EMPLACEMENT:

Cette propriété se situe dans un quartier paisible et familial à proximité de plusieurs services et axes routiers dont l'autoroute 440 et 13. L'accès immédiate au boulevard Sainte-Rose et au boulevard Arthur-Sauvé procure une proximité avec plusieurs services, commerces. épiceries, restaurants et arrêts de bus. Plusieurs parcs et écoles à quelques minutes seulement en plus de nombreux terrains de golf.