EMPLACEMENT DE CHOIX

Investissez là où la mobilité rencontre la performance : 4-plex à seulement 4 minutes à pied du REM Ste-Dorothée. Situé dans un secteur résidentiel calme, familial et majoritairement composé de maisons unifamiliales, reconnu pour sa tranquillité et sa stabilité.

Localisé dans un secteur recherché de Laval, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel, à proximité immédiate de l'école primaire Les Trois-Soleils (parmi les mieux cotées au Québec), de nombreux commerces de proximité et d'un accès rapide à l'autoroute 13 et Avenue des Bois (440). Un environnement complet qui simplifie le quotidien et soutient une forte demande locative.

L'immeuble comprend un 4-plex lumineux et bien entretenu, composé de quatre logements 3 ½, offrant un excellent équilibre entre confort et rentabilité. Total de 9 stationnements et rangement pour tous les locataires. À compter du 1er juillet 2026, il générera des revenus annuels d'environ 60 400 $, avec un potentiel d'optimisation très intéressant pour un futur propriétaire.

Situé à 30 minutes, à pied, du centre-ville en REM, cette propriété offre une tranquillité assurée, voisin d'un terrain boisé vacant appartenant à la ville de Laval, situé sur un cul-de-sac.

Description des logements

1361 - 3 ½ (RDC) | 1003 $/mois (1e juillet 1003$/mois TAL)
Logement spacieux et lumineux : une chambre, installation laveuse sécheuse, planchers de bois flottant et céramique, plancher radiant à la salle de bain. Climatiseur.

1363 - 3 ½ (2e étage) | 1200 $/mois (1e juillet 1268$/mois)
Logement spacieux et lumineux, offrant une chambre, installation laveuse sécheuse et planchers de bois flottant et céramique. Climatiseur. Grande terrasse entièrement refaite.

1365 - 3 ½ (2e étage) | 1154 $/mois (1e juillet 1219$/mois)
Logement très bien entretenu, occupé par des locataires tranquilles. Thermopompe.

1367- 3 ½ (RDC) | 1460 $/mois (1e juillet 1543$/mois)
Très grande terrasse extérieur et accès à la cour arrière. Climatiseur. Atelier/espace de rangement adjacent inclus, un atout remarquable.

Une opportunité d'investissement rare à Laval : Énorme potentiel d'optimisation des revenus et SURTOUT proximité immédiate du REM Ste-Dorothée.