RARE ! Spacieux Havre de paix

Divise / 3 chambres / 2e / Semi-détaché de 30 pieds de façade / Paisible balcon arrière donnant dans l'axe de la large ruelle verte Poitevin / Stationnement extérieur privé / Bien entretenu / À deux pas du parc Laurier et de l'Avenue du Mont-Royal

Superbe 2e étage de 3 grandes chambres à coucher sur la très paisible rue Gilford avec avec balcon, stationnement privatif et 145 pieds carrés de rangement au sous-sol dans un très bel immeuble ayant conservé son cachet décoratif d'origine (plafond de 9 pieds, boiseries, luminaires, planchers de bois franc en érable) partout, sauf la cuisine et la salle de bain à mettre au goût des nouveaux propriétaires.

--- Ce qui fait son charme

Jouissant d'une belle intimité sur les 3 faces fenestrées et d'une très jolie vue dans l'axe de la ruelle verte Poitevin à partir du grand balcon arrière fleuri et bien privé où il fait bon relaxer (possible de doubler la surface du balcon arrière). Grand balcon avant commun avec le 3e. Grand salon double ouvert sur la salle à manger par 3 immenses portes françaises.

---Pour le confort de tous les jours

Le silence et le calme y sont assez impressionnant.

Rangements intégrés dans les 3 chambres, petit walk-in dans l'immense chambre principale.

Cuisine lumineuse fenestrée sur 2 faces et s'ouvrant sur le balcon arrière.

---Les rénovations au fil des ans

Entretien des joints de brique, façade avant (1993), façade côté ruelle (2003 et retouches en 2020), façade arrière (retouches 2011 et 2021).

Toiture refaite à neuf (2003)

Balcons avant et arrière refaits à neuf (fibre de verre 2007) Fer forgé repeint (2007 et 2014)

---Une vie de quartier exceptionnelle reconnue mondialement

Très bien situé en plein coeur du vibrant Plateau Mont-Royal, près des commerces et restaurants des Avenues Laurier et Mont-Royal et de 3 magnifiques parcs de verdure et de calme: Lafontaine, Laurier et Mont-Royal (5 à 15 minutes de marche).

Joli secteur d'architecture homogène (sans voisins en face) dans un voisinage calme et paisible. Les services municipaux, publics et communautaires se trouvent à proximité.

Selon l'application "Walk score" cette adresse mérite un pointage piéton de 93 sur 100 et un pointage vélo de 100 sur 100 "Paradis pour piétons et cyclistes" pour y faire ses emplettes quotidiennes "à l'européenne".

À 20 minutes en vélo ou 30 minutes à pied et transport en commun du superbe Centre-Ville de Montréal.

L'accès au réseau d'autoroute est facile et rapide.

*Prise de possession rapide au besoin !*