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Triplex à vendre - Plateau Mont-Royal

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Triplex à vendre - Plateau Mont-Royal

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Prochaine visite libre

1245 - 1249 Boul. St-Joseph E., Plateau Mont-Royal, H2J 1L7

Belle propriété de notre patrimoine construite en 1940. Son emplacement exceptionnel au coeur du Plateau Mont-Royal est attrayant pour loger des professionnels. Avec un taux d'occupation à 100%, sa clientèle de qualité et de longue date est un atout pour un investisseur. Garages. Vous cherchez un bureau pour votre entreprise, possibilité d'occuper!

  • Superficie du terrain: 3 264 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1940
FRANCOIS RENAUD
Courtier immobilier
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

32' X 73' Irrégulières

1940

Aluminium , Bois

Coulissante , Porte-fenêtre

Béton coulé

Brique

Environ 16 ans , Bitume et gravier

Chauffé , Détaché , Double largeur

Céramique , Linoléum , Tapis

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Belle bâtisse de construction bourgeoise 1940. Construction de grande qualité et cachet d'origine bien préservée. Matériaux haut de gamme combinant élégance et fonctionnalité. Entrée de marbre, boiseries et portes avec vitraux d'origine sur les 3 étages, planchers de bois de chêne, balcons de fer forgé, corniches, briquetée 4 côtés. Isolée des voisins, une rareté sur le boulevard Saint-Joseph. Permet d'obtenir une plus grande luminosité due à la fenestration sur les 4 côtés. Un garage double est disponible à l'arrière. Une enseigne en façade et sur le côté (droit acquis) apportent une grande visibilité. Possibilité d'installer une terrasse sur le toit. Entrée par la rue Brébeuf également.

Emplacement stratégique. À quelques rues du Métro Laurier et du Parc Lafontaine. Accès rapide à la rue Saint-Denis et l'avenue Papineau. Une piste cyclable, Route verte 1 Nord Sud, longe le mur latéral sur la rue Brébeuf. Selon l'urbanisme du plateau Mont-Royal, environ 11 000 vélos circulent chaque jour en haute saison.

Le boulevard Saint-Joseph accueille plusieurs professionnels. Cet immeuble abrite les bureaux du Centre Professionnel du Plateau Mont-Royal qui a fêté ses 30 ans en 2020. Psychologues, avocats et autres professionnels se partagent les 3 étages (tous membres de leur Ordre professionnel respectif ). Locataires stables dans la catégorie des services essentiels (pas de fermeture dans le contexte actuel). Respect des directives de la Santé Publique.

Baux depuis plus de 10 ans, et pour quelques-uns 30 ans. Plus de 162 000$ en revenus de location! Clause à l'intérieur des baux qui permet au propriétaire-locateur de faire un transfert ou une annulation dans un très court délai. Ceci permet à l'acheteur de changer la vocation de l'immeuble si désiré.

Vous êtes entrepreneur? Certains de vos employés sont en télétravail. Cet emplacement peut se libérer et combler vos besoins. Aucune limite quant à l'occupation en comparaison avec les tours du Centre-Ville de Montréal (occupation à 25%) Covid-19.

Les 3 étages logent actuellement des bureaux. Possibilité de faire 2 logements au 3e étage avec quelques travaux. Un escalier intérieur relie les 3 étages.

Difficile de trouver un comparable dans ce quartier, construction exceptionnelle.

Rénovations majeure/entretiens préventifs effectuées depuis 2004;
aménagement de l'intérieur (anciennement à vocation résidentielle)
insonorisation des murs et planchers
portes seuils tombants
système de chauffage et de climatisation
la plomberie et l'électricité en partie. (Factures sur demande)

Rapport d'étude environnementale disponible sur demande.
À noter que les baux représentent l'ensemble des revenus par étage. Une grille détaillée des baux est disponible.

Système d'alarme antivol avec contacts, détecteurs de mouvements et caméras, avec centrale de surveillance.

Usage H.2-4, C.1 (résidentiel et commercial)

Visite et baux sur offre acceptée seulement.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

32' X 73' Irrégulières

1940

Aluminium , Bois

Coulissante , Porte-fenêtre

Béton coulé

Brique

Environ 16 ans , Bitume et gravier

Chauffé , Détaché , Double largeur

Céramique , Linoléum , Tapis

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

32' X 102'

3 263,62 Pi2

Plat

Garage : 2

Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Commercial , Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Électricité , Gaz naturel

Caméra de surveillance , Climatiseur central , échangeur d'air , Enseignes permises , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2020)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
1245 - 1249 Boul. St-Joseph E., Plateau Mont-Royal, H2J 1L7
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 6.5%
  • 11.2%
  • 6.0%
  • 15.8%
  • 59.1%
  • 0.0%
  • 2.3%
  • 7.7%
  • 85.9%
  • 3.8%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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FRANCOIS RENAUD
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