Voir MLS: 22002193 (Revenus nets 130 293$)

Belle bâtisse de construction bourgeoise 1940. Construction de grande qualité et cachet d'origine bien préservée. Matériaux haut de gamme combinant élégance et fonctionnalité. Entrée de marbre, boiseries et portes avec vitraux d'origine sur les 3 étages, planchers de bois de chêne, balcons de fer forgé, corniches, briquetée 4 côtés. Isolée des voisins, une rareté sur le boulevard Saint-Joseph. Grande luminosité due à la fenestration sur les 4 côtés. Un garage double est disponible à l'arrière. Une enseigne en façade et sur le côté (droit acquis) apportent une grande visibilité. Possibilité d'installer une terrasse sur le toit. Entrée par la rue Brébeuf également.

Emplacement stratégique. À quelques rues du Métro Laurier et du Parc Lafontaine. Accès rapide à la rue Saint-Denis et l'avenue Papineau. Une piste cyclable, Route verte 1 Nord Sud, longe le mur latéral sur la rue Brébeuf. Selon l'urbanisme du plateau Mont-Royal, environ 11 000 vélos circulent chaque jour en haute saison.

Le boulevard Saint-Joseph accueille plusieurs professionnels. Cet immeuble abrite les bureaux du Centre Professionnel du Plateau Mont-Royal qui a fêté ses 30 ans en 2020. Psychologues, avocats et autres professionnels se partagent les 3 étages (tous membres de leur Ordre professionnel respectif ). Locataires stables dans la catégorie des services essentiels (pas de fermeture dans le contexte actuel). Excellent système d'échange d'air. Respect des directives de la Santé Publique.

Baux depuis plus de 10 ans, et pour quelques-uns 30 ans. Plus de 162 000$ en revenus de location! Clause à l'intérieur des baux qui permet au propriétaire-locateur de faire un transfert ou une annulation dans un très court délai. Ceci permet à l'acheteur de changer la vocation de l'immeuble si désiré.

Vous êtes entrepreneur? Certains de vos employés sont en télétravail. Cet emplacement peut se libérer et combler vos besoins. Aucune limite quant à l'occupation en comparaison avec les tours du Centre-Ville de Montréal (occupation à 25%) Covid-19.

Les 3 étages logent actuellement des bureaux. Possibilité de faire 2 logements au 3e étage avec quelques travaux. Un escalier intérieur relie les 3 étages.

Difficile de trouver un comparable dans ce quartier, construction exceptionnelle.

Rénovations majeure/entretiens préventifs effectuées depuis 2004;
aménagement de l'intérieur (anciennement à vocation résidentielle)
insonorisation des murs et planchers
portes seuils tombants
système de chauffage et de climatisation
la plomberie et l'électricité en partie.

Rapport d'étude environnementale disponible sur demande.
À noter que les baux représentent l'ensemble des revenus par étage. Une grille détaillée des baux est disponible. Baux sur offre acceptée seulement.

Système d'alarme antivol avec contacts, détecteurs de mouvements et caméras, avec centrale de surveillance.

Usage H.2-4, C.1 (résidentiel et commercial)