1 286 900 $
Quadruplex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
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11035 - 11039 Av. Gingras, Montréal (Montréal-Nord), H1H 5K3
Quadruplex impeccablement entretenu offrant possibilité d'occupation du logement principal (11035) dès le 1er mai! Spacieux 7 ½ sur 2 niveaux avec 3 chambres, 2 salles de bain et garage intégré. Trois autres unités bien louées (11035A : 830$, 11037 : 1 105$, 11039 : 1 022$ dès juillet). Plus de 60 000$ investis depuis 2016 dont toiture 2021. Secteur recherché près du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation. Opportunité idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur stratégique.
-
Superficie du terrain:
3 870 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 24
- Année de construction : 1962
Particularités du bâtiment
33'9" X 44'11"
1962
Béton coulé
Bitume et gravier
Attaché , Chauffé , Intégré , Simple largeur
Addenda
Quadruplex impeccable -- Opportunité rare avec occupation possible du logement principal dès le 1er mai 2026.
Situé sur l'avenue Gingras à Montréal, ce quadruplex soigneusement entretenu représente une occasion stratégique, autant pour un investisseur que pour un acheteur souhaitant occuper le logement principal.
L'immeuble:
-Construction 1963 entretenue avec rigueur.
-4 unités : 1 grand logement principal avec 3 chambres et garage + 2 x 4 ½ + 1 x 3 ½
-Garage intégré + stationnements
-Cour intime
À quelques pas du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
Logement principal (11035)
Spacieux logement sur deux niveaux offrant :
-3 chambres (2 RDC + 1 au sous-sol) possibilité d'y ajouter 1 chambre supplémentaire)
-2 salles de bain
-Garage intégré
-Thermopompe murale (2020)
Actuellement loué 2 725$, mais libre à l'acheteur dès le 1er mai -- idéal pour propriétaire occupant ou optimisation future.
Revenus locatifs (à compter du 1er juillet)
-11035A : 830$
-11037 : 1 105$
-11039 : 1 022$
-11035 : 2 725$ (actuellement et libre dès 01 mai 2026)
Immeuble déjà performant avec un excellent potentiel d'optimisation à long terme.
Plus de 60 000 $ d'améliorations dans les dernières années.
Liste détaillée des travaux disponibles.
Parmi les travaux majeurs :
-Toiture complète 2021 (28 278$ -- garantie)
-Thermopompe murale 2020
-Bain Magique 2023
-Calfeutrage complet 2024
-Remplacement vitres thermos 2025 (garantie 10 ans)
Multiples améliorations : luminaires, plomberie, électroménagers, ventilateurs, sonnettes, etc.
Total des rénovations majeures : 60 875,88 $
Immeuble entretenu avec rigueur. Factures disponibles.
Emplacement :
Secteur très recherché, rue paisible, accès rapide aux services, transport en commun et espaces verts.
Que vous soyez investisseur ou acheteur voulant habiter son plex tout en générant des revenus, cet immeuble coche toutes les cases!
Particularités du bâtiment
33'9" X 44'11"
1962
Béton coulé
Bitume et gravier
Attaché , Chauffé , Intégré , Simple largeur
Particularités du terrain
43' X 90'
3 869,63 Pi2
Bordé par des haies
Plat
Sur l'eau
Asphalte
Allée : 4 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 11'7" X 3'6" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'1" X 17'7" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 12'2" X 9' | ||
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'5" X 17'8" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'1" X 15'4" | ||
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 18'5" X 11'9" | ||
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13'8" X 11'11" | ||
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 19'8" X 9'9" | ||
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 10' X 11' | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 11'2" X 8'5" | ||
| 2 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 6'8" X 3'3" | ||
| 2 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 19'4" X 6'6" | ||
| 2 (app.) | Salle à manger | Sous-sol 1 | 12'8" X 8'4" | ||
| 2 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 6'7" X 9'11" | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 6'11" X 4'10" | ||
| 2 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 5'3" X 5'11" | ||
| 2 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 10' X 12'3" | ||
| 3 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 5'1" X 5'8" | ||
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 4'6" X 16' | ||
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'4" X 7'10" | ||
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12'3" X 10'3" | ||
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'1" X 4'11" | ||
| 3 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 10'2" X 6'9" | ||
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 9'3" X 9' |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Installation aspirateur central , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Selon les baux, 11035: lave vaisselle. 11037: laveuse/sécheuse superposés, lave-vaisselle, poêle, frigo, remise 2 portes sur balcon 11039: lave vaisselle, remise 2 portes sur balcon. Tous les lustres. Rack à bicyclette sur le côté de la maison
Biens des locataires
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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21.3%
-
23.6%
-
16.0%
-
17.7%
-
21.4%
-
5.9%
-
1.4%
-
6.8%
-
35.1%
-
50.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MAXIME NADEAU INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
MAXIME NADEAU INC.
RE/MAX 2001 | 360 boul. Curé-Labelle, Laval (Fabreville), Québec, H7P 2P1
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SÉBASTIEN GUERNON
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