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18plex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
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12301 Av. Germain, Montréal (Montréal-Nord), H1G 3T5
Excellente opportunité pour investisseurs! Immeuble résidentiel de 18 unités (8 x 4 1/2 et 10 x 5 1/2) avec revenus bruts potentiels de 285 336$/an, dont 275 796$/an en revenus résidentiels. Offrant 12 stationnements intérieurs, 18 espaces de rangement à louer et une buanderie, il présente un fort potentiel de rentabilité. Situé près des boulevards principaux et des autoroutes 25 et 19, avec un accès facile à Laval et Montréal, ainsi qu'aux commerces, écoles et services.
-
Superficie du terrain:
14 247 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1971
Particularités du bâtiment
52'4" X 126'6"
1971
Intégré
Addenda
Analyse Financière (2025) -- Appuyée par un dossier CMHC MLI/APH Select (50 points)
Revenus résidentiels annuels : 285 996 $
Revenu net d'exploitation (NOI) : 190 632 $
Taux de capitalisation (Cap Rate) : 4,35 %
Loyer mensuel moyen : 1 324 $
Taux de vacance normalisé CMHC : 3 %
Potentiel d'optimisation avec des loyers sous le marché
Immeuble éligible au programme MLI Select de la SCHL (avantages financiers majeurs)
Ratio de dépenses très sain à 31,28 %
Cet immeuble résidentiel de 18 unités présente un fort potentiel de rentabilité. Il comprend :
8 x 4 1/2
10 x 5 1/2
Revenus potentiels bruts : 285 336$/an
Revenus résidentiels bruts: 275 796$/an
Avec ses 9 espaces de stationnement intérieurs, la propriété offre un avantage considérable pour les locataires, renforçant son attrait sur le marché locatif.
En plus des revenus résidentiels, l'immeuble propose des sources de revenus additionnels grâce à 18 espaces de rangement à louer individuellement, ainsi qu'une buanderie équipée pour accueillir deux laveuses et deux sécheuses.
Idéalement situé près des boulevards Léger, Lacordaire et Langelier, ainsi que des autoroutes 25 et 19, l'immeuble permet un accès rapide à Laval et Montréal. À proximité de commerces, écoles, parcs et services essentiels, il garantit un environnement de vie pratique et recherché.
Particularités du bâtiment
52'4" X 126'6"
1971
Intégré
Particularités du terrain
101'2" X 140'9"
14 247 Pi2
Allée : 8 , Garage : 9
Autoroute , Garderie/CPE , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Caractéristiques
Municipalité
Municipalité
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
-
33.8%
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23.5%
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19.0%
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13.1%
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10.7%
-
4.0%
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8.6%
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2.5%
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84.2%
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0.7%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
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Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Mon nom est ALEX HADDOU, B.A.A., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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