829 900 $
Duplex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
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5805 - 5807 Rue Dumas, Montréal (Montréal-Nord), H1G 2M2
Découvrez ce duplex lumineux et bien entretenu à Montréal, parfait pour investisseurs grâce à son excellent potentiel de revenus.L'unité principale (#5805) sur deux étages offre 3 chambres, un salon spacieux, une salle de bains, une salle de lavage et une grande salle familiale au sous-sol.Libre à partir du 1er juillet 2025!! valeur locative de 2500$ L'unité à l'étage (#5807) comprend 3 chambres, une salle de bains et un salon lumineux. Louée à 1 490 $/mois. Plusieurs rénovations effectuées au fil des années tel que : cuisine modernisée, escaliers extérieurs avant et arrière refait, nouvelle toiture.Près des services et transports. À visiter!
-
Superficie du terrain:
3 015 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 16
- Année de construction : 1965
Particularités du bâtiment
1965
Béton coulé
Bitume et gravier
Attaché , Simple largeur
Addenda
*LOGEMENT PRINCIPAL VACANT À PARTIR DU 1ER JUILLET*
Découvrez ce duplex offrant deux unités lumineuses et extrêmement bien entretenues.
Parfait pour les investisseurs, ce duplex propose un excellent potentiel de revenus.
Unité principale (5805)
-Disposition sur deux étages
-3 chambres à coucher
-1 salle de bains complète et une salle de lavage
-Grande salle familiale au sous-sol
-Salon spacieux et lumineux
Actuellement loué à 2 399$/mois (le sous-sol est actuellement utilisé comme garderie en milieu familial). Valeur locative de 2500$ (le locataire actuel quitte le 1er juillet 2025)
Unité à l'étage (5807)
-3 chambres à coucher
-1 salle de bains complète
-Salon spacieux et lumineux
Actuellement loué à 1 410$/mois et renouvelé à 1490$/mois pour l'année 2025-2026
Plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées au fil des ans, assurant la durabilité et le confort de la propriété.
Parmi celles-ci :
-La cuisine de l'unité principale (#5805) a été modernisée avec des armoires, un nouveau comptoir et ajout de dosseret
-Les escaliers extérieurs en ciment et les rampes en aluminium ont été remplacés en 2016, tandis qu'un escalier galvanisé a été installé dans la cour arrière en 2018 pour plus de sécurité et de longévité.
-Les deux salles de bains bénéficient d'une finition « Bains magiques » depuis 2014, éliminant ainsi le besoin d'entretien des joints.
-Une nouvelle fournaise a été ajoutée à l'unité principale en 2019, offrant une efficacité énergétique accrue.
-La toiture à été changé en 2018
-Les fondations arrière ont été imperméabilisées par Roc-Solid en 2012
D'autres améliorations incluent l'ajout de céramique dans le corridor et la cuisine (#5805), du bois franc et un sous-plancher dans une chambre (#5807), ainsi qu'un plancher flottant au sous-sol (#5805).
Cette propriété est situés à proximité de tous les services essentiels et commodités tel que :
-CLSC Montréal-Nord et plusieurs parcs récréatifs
-Complexe sportif Marie-Victorin
-Centres commerciaux, épiceries (Costco, IGA, Super C), SAQ, et restaurants
-Accès facile aux autoroutes 40, 440, A25 et A19
-Transport en commun : autobus menant directement aux stations de métro et gare Anjou (ATM)
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété!
Particularités du bâtiment
1965
Béton coulé
Bitume et gravier
Attaché , Simple largeur
Particularités du terrain
33' X 89'
3 015 Pi2
Plat
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 12' X 15' | ||
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 13' X 15' | ||
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 9' X 16' | ||
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 13' X 9' | ||
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10' X 10' | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9' X 4'11" | ||
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 12' X 26' | ||
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 8' X 8' | ||
| 2 (app.) | Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 6' X 13' | ||
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 16' X 15' | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 7' X 14' | ||
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 7' X 7' | ||
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 9' X 16' | ||
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 13' X 7' | ||
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 13'1" X 9' | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 4' X 7' |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Électricité
échangeur d'air , Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Fixtures et Luminaires
Biens des locataires
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2024)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
27.0%
-
26.6%
-
16.8%
-
14.2%
-
15.4%
-
10.8%
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9.5%
-
15.0%
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55.9%
-
8.9%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2024)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MAXIME NADEAU INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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