Positionné sur l'un corridor commercial stratégique de Montréal-Nord, cet immeuble semi-commercial offre un profil d'investissement exceptionnel combinant stabilité, visibilité et rendement soutenu. L'immeuble regroupe deux espaces commerciaux de façade, dont un Couche-Tard opérant sous bail net, garantissant des revenus corporatifs solides et une structure de dépenses avantageuse avec locataires triple A. 116 385$ en revenus annuel. À l'étage, deux logements 5 ½ bien entretenus, loués jusqu'en 2026, viennent compléter un mix locatif équilibré et résilient.

L'immeuble occupe un emplacement de choix sur un coin de rue, maximisant l'exposition et la circulation quotidienne. Le secteur bénéficie d'un achalandage constant, d'une densité résidentielle élevée et d'une clientèle locale mature, assurant une performance stable pour les commerces en place. Les revenus actuels sont excellents en plus d'une portion significative des coûts d'exploitation assumée par les locataires, ce qui optimise le rendement net.

Cet actif représente des locataires fiables et une structure de baux favorable, un emplacement incontournable et un potentiel de valorisation soutenu par la dynamique commerciale du secteur. Un immeuble idéal pour un investisseur recherchant une propriété à faible risque dans un marché en croissance.