** Espace commercial **
De plus de 250 pi² divisés en 3 pièces situées à l'étage au-dessus du garage, accessibles par la porte située à l'arrière du garage du côté gauche de la propriété (voir le plan dans la séquence des photos). Idéal pour un bureau de professionnel, esthétique, coiffeur, soins santé, etc.


Voici les améliorations effectuées au fil des années ;
2020
** Au niveau de la piscine, trottoir et contour de béton entièrement refaits.
2019
** En complément de la fournaise, thermopompe de marque 'Lennox' installée.
** Au niveau de la piscine, chauffe-eau, thermopompe installée.
2018
** Cuisine refaite incluant un comptoir de granite.
2017
** Porte patio changée.
2016
** Salle de bain au RDC refaite.
** Toiture refaite.
2005
** Ajout de la verrière adjacente à la salle à manger.
1995
** Ajout de la pièce au dessus du garage pour le coté commercial qui est une salle d'esthétique en ce moment.
** Situation stratégique, qu'il s'agisse de la visibilité de votre future place d'affaires ou de vos besoins personnels. Facile d'accès vers l'autoroute 13 et 15. De plus, de multiples lignes d'autobus de la STL sont à proximité, ligne 55, 61, 76 et 255.


Suites des inclusions ; au commercial: rangements et unité mural de climatisation, système d'arrosage automatique, gazebo et cabanon. **Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.**

** Notez qu'au niveau de la taxe municipale, ce montant tient compte de la partie commerciale 'non résidentiel' qui est utilisé en ce moment, pour ceux ou celles dont le besoin serait uniquement résidentiel, le compte sera ajusté à la baisse de 1 783,37$.

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** Visites samedi sur RDV le 20 décembre 2025 de 14h00 à 16h00 et visite libre dimanche le 21 décembre 2025 de 11h00 à 13h00.

** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici vendredi le 26 décembre 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 27 décembre 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 27 décembre 2025, 11h00.

** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée.