**EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- IMMEUBLE MULTIRÉSIDENTIEL**

Situé dans **Ahuntsic**, cet immeuble de **25 logements** comprend également **9 garages** et se trouve à seulement **5 minutes de la station de métro Sauvé**.

L'immeuble génère actuellement des **revenus annuels de 309 960 $**, avec un **taux d'occupation de 100 %**, soit aucune vacance, témoignant d'une demande locative soutenue et d'une stabilité des revenus.

**Potentiel de revenus supplémentaires :** un locker actuellement disponible pourrait générer environ **400 $/mois, soit 4 800 $ annuellement**, sous réserve de location.

Les **locataires assument leurs frais d'électricité**, à l'exception du **logement 100 situé au sous-sol**, dont l'électricité est assumée par le propriétaire.

La propriété bénéficie de plusieurs améliorations récentes. Le **chauffe-eau central au gaz**, qui dessert l'ensemble de l'immeuble, a été remplacé en **2024**, tandis qu'une **nouvelle fournaise a été installée en 2025**, contribuant à limiter les dépenses majeures à court terme.

Les **panneaux électriques sont tous munis de disjoncteurs** et plusieurs unités ont également bénéficié de rénovations.

Aucun contrat n'est actuellement en place avec **Coinamatic** pour les laveuses et sécheuses, offrant ainsi une possibilité supplémentaire d'optimisation des revenus.

**Points saillants :**

* 25 logements résidentiels
* 9 garages
* Revenus annuels actuels de **309 960 $**
* Taux d'occupation de **100 %**
* À environ 5 minutes de la station de métro Sauvé
* **Électricité payée par les locataires**, sauf pour le logement 100 au sous-sol
* Locker disponible : potentiel d'environ **400 $/mois**, soit **4 800 $/année**
* Nouvelle fournaise -- **2025**
* Chauffe-eau central au gaz remplacé -- **2024**
* Panneaux électriques avec disjoncteurs
* Plusieurs unités rénovées
* Aucun contrat Coinamatic actuellement
* **Potentiel d'optimisation des revenus locatifs**

Une excellente occasion d'acquérir un immeuble multirésidentiel bien établi offrant une **combinaison recherchée de revenus stabilisés, pleine occupation, 9 garages, charges d'électricité assumées majoritairement par les locataires, améliorations récentes et potentiel de revenus supplémentaires**.