**CHARME, ESPACE SUPPLÉMENTAIRE ET COUR PRIVÉE AU COeUR DE CÔTE-SAINT-PAUL!**

Découvrez ce charmant logement de deux chambres situé au rez-de-chaussée, alliant le cachet d'une propriété montréalaise traditionnelle à des améliorations récentes et à la polyvalence d'un sous-sol aménagé.

Fraîchement repeint, le logement propose de magnifiques planchers de bois franc fraîchement sablés et revernis, une nouvelle thermopompe murale pour un confort optimal en toute saison, ainsi qu'une disposition fonctionnelle comprenant deux chambres, une salle de bain complète et une cuisine indépendante. Cinq électroménagers sont inclus : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

**UN ESPACE DE VIE SUPPLÉMENTAIRE**

Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout grâce à sa pièce polyvalente, parfaite comme salle familiale, bureau à domicile, espace de loisirs ou coin détente. Vous y trouverez également une buanderie, du rangement supplémentaire et une entrée indépendante donnant accès à la cour arrière.

**UNE COUR JUSTE POUR VOUS**

Depuis la cuisine, accédez directement à la terrasse arrière et profitez d'une cour clôturée à usage exclusif. Que ce soit pour prendre votre café du matin, manger à l'extérieur ou simplement vous détendre, cet espace extérieur prolonge agréablement votre milieu de vie.

**UN EMPLACEMENT PRATIQUE**

Situé dans le quartier Côte-Saint-Paul, dans l'arrondissement recherché du Sud-Ouest, à environ 10 minutes de marche du métro Jolicoeur, le logement se trouve à proximité des écoles, parcs, épiceries, pharmacies et commerces de quartier.

**INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES**

- Disponible le 1er novembre 2026
- Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse inclus
- Nouvelle thermopompe murale
- Remplacement de deux fenêtres arrière prévu d'ici la fin de 2026
- Électricité, chauffage, internet, déneigement et entretien du terrain exclus
- Aucun stationnement inclus
- Animaux non permis
- Préavis minimal de 24 heures pour les visites
- Une enquête de crédit et une vérification des références effectuée par Oligny & Thibodeau (version complète), à la satisfaction du locateur, est obligatoire pour tout candidat locataire, à ses frais.
- Une assurance responsabilité civile du locataire est obligatoire pendant toute la durée du bail. Une preuve d'assurance devra être fournie avant l'occupation.

Un logement chaleureux et polyvalent qui offre confort, espace supplémentaire et le plaisir d'une cour à soi!